Teknisk förvaltning
Underhållsplanering, tillsyn, felanmälan och koll på lagstadgade besiktningar. Vi ser till att fastigheten underhålls planerat och att styrelsen har kontroll på skicket — inte tvärtom.
Göteborg · Västra GötalandFastighetsförvaltare
Fastighetsförvaltare
i Göteborg
Vi skapar trygghet och värde genom personlig, proaktiv förvaltning för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare.
- Hög lokal närvaro i hela Göteborgsområdet
- Transparent och modern ekonomi
- Långsiktig teknisk planering med underhållsplanen i centrum
“Att driva en bostadsrättsförening kräver tid, kunskap och uppmärksamhet på detaljer som de flesta styrelser saknar tid till.”
Tjänster
Tre tjänster under ett tak
Teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel — var för sig eller som en sammanhållen helhet.
Ekonomisk förvaltning
Bokföring, avgiftsavisering, budget, bokslut och årsredovisning. Vi håller siffrorna i ordning och ger er en ekonomi som går att förstå och fatta beslut på.
Fastighetsskötsel
Utemiljö, trappstädning, snöröjning och halkbekämpning. Det dagliga arbete som märks mest när det inte sker — vi ser till att det alltid sker.
Lokal expertis
Fastighetstyper i Göteborg
Göteborg är inte en stad med ett bestånd — det är en stad med fem. Varje typ ställer egna krav på förvaltningen.
Göteborg
Landshövdingehus
Rekordåren
Miljonprogram
Klassisk
Stenstaden
Nytt
Nyproduktion
Så börjar vi
Från förfrågan till förvaltning
- 1
Ni berättar
Fyll i formuläret. Berätta vilken typ av fastighet ni har, var den ligger och vad ni vill ha hjälp med.
- 2
Vi analyserar
Vi återkommer, ställer kompletterande frågor och bokar vid behov ett möte — på plats i Göteborg eller digitalt.
- 3
Ni får ett förslag
Vi lämnar ett förslag på förvaltningsupplägg och en kostnadsfri offert. Inget åtagande förrän ni bestämmer er.
Begär offert nu
FAQ
Vanliga frågor om fastighetsförvaltning i Göteborg
Vad kostar en fastighetsförvaltare i Göteborg?
Det beror på vilka tjänster ni behöver, fastighetens storlek och i vilket skick den befinner sig. De flesta BRF:er betalar en fast månadskostnad per lägenhet som täcker de avtalade tjänsterna — priset per lägenhet sjunker med antalet. Fastighetsbolag prissätts ofta per kvadratmeter. Det finns inga branschfasta listor: varje avtal utgår från fastighetens förutsättningar. Vi lämnar en kostnadsfri offert efter att vi förstått era behov.
Vad gör en fastighetsförvaltare egentligen?
En fastighetsförvaltare sköter det en fastighetsägare inte hinner, kan eller vill göra själv. I praktiken handlar det om tre områden: teknisk förvaltning (underhåll, tillsyn, besiktningar, upphandling), ekonomisk förvaltning (bokföring, avisering, budget, årsredovisning) och fastighetsskötsel (utemiljö, trappstädning, snöröjning). Ni behåller besluten — förvaltaren sköter det dagliga arbetet, håller ordning på lagkrav och ger er underlag att fatta beslut på.
Vad är skillnaden mellan teknisk och ekonomisk förvaltning?
Teknisk förvaltning handlar om fastighetens fysiska skick — underhållsplan, tillsyn, felanmälan, besiktningar och upphandling av entreprenörer. Ekonomisk förvaltning handlar om pengarna — bokföring, avgiftsavisering, budget, bokslut och årsredovisning. De kompletterar varandra: teknisk förvaltning visar vad fastigheten behöver, ekonomisk förvaltning ser till att pengarna finns. Många väljer båda, men de kan köpas var för sig.
Behöver vår BRF en underhållsplan?
Sedan 1 januari 2024 är en teknisk underhållsplan på minst 50 år lagkrav för nyproducerade och nyombildade föreningar. Äldre föreningar har inget generellt lagkrav, men ska kunna upplysa om de har en aktuell plan — och i praktiken är den svår att vara utan. En plan visar vad fastigheten behöver, när och till vilken kostnad, och gör att avgiften kan sättas så att den faktiskt täcker det framtida underhållet. Utan plan blir underhållet reaktivt och kostnaderna oförutsägbara.
Hur ofta ska OVK göras i ett flerbostadshus?
OVK — obligatorisk ventilationskontroll — görs var tredje år i flerbostadshus med FT- eller FTX-ventilation, och var sjätte år i hus med självdrag eller enbart frånluft. Kontrollen utförs av en certifierad kontrollant. Som teknisk förvaltare håller vi reda på intervall och förfallodatum och samordnar besiktningen, så att styrelsen inte behöver bevaka det själv.
Kan vi byta fastighetsförvaltare?
Ja, och det är enklare än de flesta tror. Styrelsen beslutar om bytet, meddelar den nuvarande förvaltaren enligt avtalets uppsägningstid, och den nya förvaltaren sköter övergången — kontakt med den gamla, överföring av ekonomi, avtal och underlag. Styrelsen behöver inte hantera överlämningen själv. Vi hjälper till med hela processen.
Vilka områden i Göteborg arbetar ni i?
Vi arbetar i hela Göteborg — från Vasastaden, Haga och Linné till Majorna, Örgryte och Johanneberg. På Hisingen: Lundby, Eriksberg, Kvillebäcken och Torslanda. I nordost: Angered, Bergsjön och Kortedala. I söder och väster: Frölunda, Tynnered, Högsbo och Askim. Vi arbetar även i kranskommuner som Mölndal, Partille, Kungsbacka, Lerum och Kungälv.
Ingår fastighetsskötsel och snöröjning i förvaltningen?
Fastighetsskötsel kan ingå i ert avtal — men det är en separat tjänst som ni väljer till om ni vill ha den. Den omfattar skötsel av grönytor, trappstädning, sophantering och snöröjning med halkbekämpning vintertid. Många föreningar väljer att samla teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning och skötsel hos samma förvaltare för att ha en enda kontaktpunkt.
Hur vet vi att vi valt rätt förvaltare?
Ställ de här frågorna: Var sitter ni — och hur snabbt kan ni vara på plats? Utför ni arbeten själva eller upphandlar ni oberoende? Hur rapporterar ni, hur ofta, och vem blir vår kontaktperson? Kan ni upprätta och hålla en underhållsplan? Hur ser uppsägningstiden ut? En seriös förvaltare svarar tydligt och konkret på alla. Vaga svar på någon av dem är i sig ett svar.
Behöver vi stämmobeslut för att anlita en förvaltare?
I de flesta fall kan styrelsen fatta det beslutet på egen hand — det är ett löpande förvaltningsbeslut. Men kontrollera era stadgar: vissa kräver stämmobeslut för avtal över en viss storlek eller längd. Vid byte av förvaltare gäller samma sak — styrelsen kan normalt besluta, men det skadar inte att förankra beslutet hos medlemmarna.
Kontakt
Berätta om er fastighet
Oavsett om ni driver en bostadsrättsförening eller ett fastighetsbolag i Göteborg — fyll i formuläret så återkommer vi med ett förslag anpassat efter era förutsättningar. Kostnadsfritt och utan förpliktelser.
1
Ni skickar formuläret
Berätta kort om fastigheten och vad ni vill ha hjälp med.
2
Vi hör av oss
Vi återkommer för att stämma av era behov.
3
Ni får ett förslag
En kostnadsfri offert anpassad efter er fastighet.